CONDOMINIO VS. CASA ADOSADA (TOWNHOUSE) EN ESTADOS UNIDOS

Casa Adosada =  Townhouse  = Edificio de viviendas que comparten las paredes comunes con las casas a ambos lados. La diferencia entre un apartamento y una casa adosada es: Una casa adosada es jurídicamente distinta de un condominio en la forma en que los propietarios poseen el título de la tierra debajo de sus unidades. Por lo general, los propietarios de casas adosadas son dueños de la tierra debajo de sus unidades, mientras que los propietarios de condominios son dueños del espacio aéreo en sus unidades y dueños de la tierra colectivamente con los otros propietarios de condominios en el complejo.

Con fines de seguro hay algunas las diferencias y las estoy explicando más abajo.

Diferencia entre una Casa Adosada y un Condominio para efectos del seguro

El seguro para una Casa Adosada y el seguro para un condominio cubren diferentes aspectos de los edificios.

Casa Adosada Seguros

Cuando el propietario de una casa adosada compra un seguro, este seguro cubre la unidad y las áreas al aire libre que el propietario tiene el título. Esto incluye el exterior, interior, y cualquier área de patio o balcón. La póliza cubre daños por incendio y algunos daños de la tormenta. Inundación o un seguro contra terremotos es generalmente opcional y requiere una cláusula adicional. EL daño de una tormenta fuera de la inundación es casi siempre parte de la póliza de los dueños de una casa adosada. A diferencia de los propietarios de condominios, que no son propietarios de la tierra debajo de sus unidades de forma individual, los dueños de casa adosada necesitan protección porque son responsables en caso de accidentes en su propiedad, ya sea dentro o fuera.

Seguro de Condominio

El seguro de un Condominio en los edificios y el terreno sobre el que se asienta el complejo es llevado por la asociación del condominio, no el propietario individual condominio. La asociación adquiere una póliza que los propietarios pagan por igual en los gastos de la asociación anual, trimestral o mensual. La asociación debe asegurar los edificios y todas las zonas comunes, tanto para fines de sustitución y de responsabilidad. Los condóminos individuales necesitan pólizas de seguro que cubren el interior de sus unidades para el fuego, el humo, robo y responsabilidad de lo que puede pasar, y posiblemente incluyan otras cláusulas para el arte caro,  las joyas o los instrumentos musicales.

Cuestiones de responsabilidad con las Casas Adosadas

Al igual que las asociaciones de condominios, las asociaciones de Casa Adosadas deben cubrir las áreas comunes y edificios públicos con seguro. Puesto que las unidades están aseguradas de forma independiente, las políticas generales de una Casa Adosada pueden ser menos costosas que las pólizas de seguro de condominio. Las áreas que Casa Adosada que son cubiertas en las pólizas generales son los estacionamientos o los garajes, las piscinas, los spas, los otros servicios del complejo, los pasillos y las zonas comunes.

Cuestiones de responsabilidad con Condominios

La cobertura de responsabilidad en las unidades de condominio se detiene en las puertas delanteras y traseras de las unidades o los condominios. Desde el complejo de condominios es propiedad de los propietarios, la asociación debe proporcionar protección de seguro en todas las áreas, pero no en el interior de las unidades.

Áreas Comunes

Algunas asociaciones de condominios y casas adosadas están escogiendo pólizas de seguros con deducibles más altos. Si se presenta una reclamación, que se extiende alrededor del deducible se cobra de una manera uniforme a todos los propietarios, que podrían enfrentar un gran gasto que no habían contado. Los propietarios pueden preguntar a los miembros de la asociación sobre las pólizas de seguros que tienen en el complejo para evitar sorpresas y para dar su opinión sobre el tipo de cobertura que ellos creen que el complejo de edificios necesita.

¿Preguntas? ¡Nunca estoy demasiado ocupada para tus referidos!

Stella Bonin

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