Tres enfoques de evaluación: comparación de mercado

El precio de venta de propiedades similares.

Después de que se hayan reunido y analizado todos los datos necesarios, el evaluador pasa al cuarto paso en el proceso de evaluación. Aquí, el tasador considera cuál de los tres enfoques de tasación debe realizarse en función de la propiedad y el propósito de la tasación.

Los tres enfoques de evaluación son:

El enfoque de comparación de mercado, también conocido como el enfoque de comparación de ventas;
El enfoque de costo derivado bajo el método de reemplazo o reproducción; y
El enfoque de ingresos, derivado bajo el multiplicador de renta bruta o método de ingreso de capitalización.
El enfoque de comparación de mercado es el enfoque más utilizado para establecer el valor justo de mercado de los bienes raíces residenciales.

Aplicando el enfoque de comparación de mercado, el tasador observa los precios de venta actuales de propiedades similares para ayudar a establecer el valor comparable de la propiedad tasada. Esto se refiere al precio por el que se vendió realmente la propiedad, no al precio artificial por el que fue incluido en la lista.

Se realizan ajustes por cualquier diferencia en propiedades similares, como su ubicación, obsolescencia, tamaño de lote y condición.

Por ejemplo, considere el vecino del dueño de una propiedad que recientemente vendió su residencia por $ 445,000.

La casa del vecino tiene una edad, tamaño y condición similares a la del propietario, excepto que tiene una chimenea por valor de $ 5,000 que el propietario no tiene. Ajustar la diferencia en las mejoras, la chimenea, entre la casa del propietario y la del vecino establecería el valor de la casa del propietario en aproximadamente $ 440,000.

Para producir el informe de evaluación más confiable, el evaluador reúne datos sobre numerosas ventas comparables, a menudo llamadas comps.

El tasador luego compara cada uno con la propiedad que se evalúa por sus similitudes.

La información de ventas se obtiene más comúnmente del servicio de listado múltiple (MLS), pero también se puede obtener a través de registros de impuestos y compañías de seguros de títulos.

¡Contácteme hoy si tiene preguntas sobre la compra de una casa o la venta de su casa!
Nunca estoy demasiado ocupada para sus referencias.

Stella Bonin

Corretaje residencial de Coldwell Banker
480.797.4884 / 619.250.6214
stella.bonin@yahoo.com

Tengo licencia en California y Arizona y tenemos oficinas alrededor del mundo.

Oficina de Bienes Raíces de California Lic. # 01222569
Departamento de Bienes Raíces de Arizona Lic. # BR550696000

“Igualdad de oportunidades de vivienda”


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